Diagnostics Techniques & Immobiliers : Une vision globale pour la sécurité et la performance de vos bâtiments

BGC CONTRÔLE vous accompagne dans la réalisation de vos diagnostics techniques et immobiliers, indispensables à la bonne gestion, à la sécurité et à la conformité de vos biens. Le diagnostic technique global (DTG) permet d’évaluer l’état général d’un bâtiment, d’anticiper les travaux à venir et de structurer un plan pluriannuel d’entretien, notamment en copropriété.

En parallèle, nos expertises en diagnostics réglementaires avant travaux — comme l’amiante ou le plomb — garantissent la protection des intervenants et la conformité aux obligations du Code du travail. Nous réalisons également les contrôles post-intervention, notamment les vérifications de retrait des matériaux dangereux et les mesures d’empoussièrement avant réoccupation.

Grâce à une approche complète et rigoureuse, nous assurons des prestations de diagnostic fiables, sécurisées et adaptées à chaque étape de la vie d’un bâtiment.

 

Pour qui et dans quels cas réaliser un diagnostic technique ou immobilier ?

Les diagnostics techniques & immobiliers s’adressent à un large public : copropriétés, syndics, bailleurs, entreprises ou maîtres d’ouvrage. Le Diagnostic Technique Global (DTG) est obligatoire pour les immeubles de plus de 10 ans mis en copropriété ou soumis à une procédure d’insalubrité. Il permet d’évaluer l’état général de l’immeuble, ses équipements, ses besoins en travaux et sa viabilité à long terme. Sa mise en œuvre doit être votée en assemblée générale à la majorité simple.

En parallèle, avant toute opération de démolition, la réglementation impose la réalisation de diagnostics spécifiques, notamment le diagnostic amiante avant démolition. BGC CONTRÔLE évalue avec précision les risques liés aux matériaux dangereux (amiante, plomb, etc.) afin de sécuriser les personnes, limiter l’impact environnemental et anticiper les coûts éventuels de désamiantage. Nos experts vous accompagnent également dans la constitution des dossiers techniques nécessaires à la réalisation de votre projet.

DÉROULÉ DE LA MISSION DTG

La mission DTG a pour objectif de réaliser une analyse complète de l’état de votre immeuble, afin de guider les décisions stratégiques de votre copropriété.

Notre intervention comprend :

  • L’examen de l’état apparent des parties communes et des équipements.

  • L’analyse des obligations légales et réglementaires applicables à votre syndicat.

  • L’évaluation des améliorations possibles en matière de gestion technique et patrimoniale.

Validation en Assemblée Générale

La décision d’engager une mission DTG est soumise au vote des copropriétaires lors de l’Assemblée Générale, à la majorité simple.

Focus sur le volet énergétique

Si votre immeuble compte plus de 50 lots, le DTG inclut un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) ou un audit énergétique. Ce volet vous permettra de :

  • Connaître l’efficacité énergétique de votre bâtiment.

  • Identifier les travaux prioritaires pour les 10 prochaines années, avec leurs coûts estimés et délais de réalisation.

Le Diagnostic Solidité

POUR DES BÂTIMENTS PLUS SÛRS

Le diagnostic de solidité (ou diagnostic parasismique) a pour but d’évaluer la vulnérabilité structurellede votre immeuble face aux risques sismiques. Il permet aux propriétaires de :

  • Comprendre les points faibles des ouvrages constituant leur bien.

  • Anticiper les dommages potentiels en cas de séisme.

Contexte en France

Bien que les séismes de magnitude 5 ou plus restent rares en France, une augmentation de l’activité sismique modérée est attendue dans les prochaines années. Ce diagnostic offre donc une préparation essentielle pour garantir la sécurité des occupants. 

DIAGNOSTIC SOLIDITÉ : NOTRE MÉTHODOLOGIE

Notre approche débute par une analyse approfondie du cadre réglementaire applicable à votre bâtiment. Nous étudions le contexte sismique spécifique à votre construction, en tenant compte de son année de réalisation, de son usage actuel et de sa localisation géographique.

Ensuite, nous collectons l’ensemble des plans techniques disponibles, qu’il s’agisse des fondations, des renforcements structurels ou des plans initiaux de construction, si vous pouvez nous les fournir.

Notre méthodologie inclut une visite sur site pour réaliser une inspection visuelle détaillée de la structure. Nous recensons les données relatives aux méthodes constructives ainsi qu’aux facteurs de vulnérabilité tels que l’âge du bâtiment, les matériaux utilisés, l’état d’entretien, la topographie du terrain, la liaison avec le sol, les systèmes de contreventement, la présence de transparences ou de bâtiments adjacents.

Ces observations permettent d’identifier tous les éléments fragilisant la structure et d’évaluer la vulnérabilité potentielle du bâtiment. À l’issue de cette analyse, nous vous remettons un rapport détaillé mettant en lumière les points faibles identifiés, accompagné d’un diagnostic précis et de recommandations pour prioriser les interventions nécessaires.